4902-4908 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 068 800 $
Autre · 1 728 $/m² · 618,4 m² · constr. 1965 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
618,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 820 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945108097370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F11304902
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
820 800 $
ID provincial
66023945108097370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 350 m · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +58 802 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 418 934 $ Poids 79 % |
| 2 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 548 m · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +59 557 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 681 427 $ Poids 68 % |
| 3 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 930 024 $ Poids 28 % |
| 4 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 788 $ Poids 28 % |
| 5 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 085 236 $ Poids 28 % |
| 6 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −74 820 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 211 635 $ Poids 20 % |
| 7 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +95 532 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 1 326 131 $ Poids 18 % |
| 8 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie −113 682 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 472 354 $ Poids 18 % |
| 9 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +115 551 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 225 159 $ Poids 13 % |
| 10 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +111 611 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 503 786 $ Poids 11 % |
| 11 | 4045, Rue de Charleroi, Montréal 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (1 999 $/m²) 505,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +268 000 $ · Ajust. superficie +113 033 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 426 383 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.