12026-12028 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 139,4 m² · constr. 1946 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 355 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945108503270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04112026
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
66023945108503270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 337 $ Poids 81 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 459 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 435 874 $ Poids 81 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 712 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 470 316 $ Poids 66 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 799 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 698 359 $ Poids 66 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 905 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 562 934 $ Poids 57 % |
| 6 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 881 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 571 651 $ Poids 52 % |
| 7 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 686 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 768 301 $ Poids 51 % |
| 8 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 565 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 694 704 $ Poids 51 % |
| 9 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 845 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge −41 316 $ | 700 867 $ Poids 50 % |
| 10 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 264 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +55 595 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 614 864 $ Poids 48 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 576 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 277 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 691 466 $ Poids 47 % |
| 12 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 368 259 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.