12055 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 139,5 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 425 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945108678750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04112055
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
66023945108678750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 490 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 443 922 $ Poids 80 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 692 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 480 986 $ Poids 67 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 788 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 713 811 $ Poids 66 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 931 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 574 224 $ Poids 56 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 547 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +70 991 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 708 189 $ Poids 52 % |
| 7 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 916 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 583 159 $ Poids 50 % |
| 8 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 746 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 550 $ Poids 49 % |
| 9 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 873 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge −28 603 $ | 713 842 $ Poids 49 % |
| 10 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 302 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +55 845 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 615 115 $ Poids 47 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 635 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 050 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 706 193 $ Poids 46 % |
| 12 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 368 400 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.