12000 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 94,6 m² · constr. 1945 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 294 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945108720240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04112000
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
66023945108720240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 123 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 538 215 $ Poids 80 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 677 $ Poids 79 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 529 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 584 843 $ Poids 78 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 254 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 488 155 $ Poids 77 % |
| 5 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 554 817 $ Poids 77 % |
| 6 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 811 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 261 069 $ Poids 70 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 862 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 490 251 $ Poids 66 % |
| 8 | 11874, avenue Alfred, Montréal 2025-06-17 · 456 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 599 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 616 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 475 674 $ Poids 60 % |
| 10 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 893 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 524 032 $ Poids 59 % |
| 11 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 518 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 459 282 $ Poids 59 % |
| 12 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 582 243 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.