12045-12047 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 187,2 m² · constr. 1964 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 552 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945108757870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04112045
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
66023945108757870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 788 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 729 737 $ Poids 75 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 534 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 379 $ Poids 74 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 48 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 728 541 $ Poids 68 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 598 728 $ Poids 50 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 627 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +62 156 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 865 148 $ Poids 46 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 856 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 737 943 $ Poids 46 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 779 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +90 788 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 886 971 $ Poids 41 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 981 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 604 989 $ Poids 40 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 847 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 792 344 $ Poids 39 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 670 374 $ Poids 34 % |
| 11 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 747 103 $ Poids 33 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 856 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 269 888 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.