12037 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 186,9 m² · constr. 1945 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 641 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945108826840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04112037
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
66023945108826840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 523 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 852 $ Poids 75 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 792 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 664 697 $ Poids 75 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 39 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 727 943 $ Poids 68 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 678 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 548 343 $ Poids 51 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 619 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +61 475 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 795 593 $ Poids 47 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 850 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 675 618 $ Poids 47 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 771 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +90 033 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 814 016 $ Poids 42 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 977 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 604 546 $ Poids 41 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 842 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 774 $ Poids 40 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 899 $ Poids 34 % |
| 11 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +62 399 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 685 210 $ Poids 33 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 850 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −13 766 $ | 249 581 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.