12025-12027 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 131,4 m² · constr. 1943 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 380 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945108905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04112025
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
66023945108905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 452 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 418 140 $ Poids 83 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 523 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 668 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 311 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 594 830 $ Poids 59 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 890 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 670 355 $ Poids 58 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 514 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 542 960 $ Poids 57 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 673 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 537 181 $ Poids 54 % |
| 8 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 728 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 736 291 $ Poids 54 % |
| 9 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 761 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 543 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 666 840 $ Poids 53 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 177 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 470 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 635 509 $ Poids 51 % |
| 11 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 669 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 448 858 $ Poids 50 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 928 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 546 509 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.