12101 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 144,9 m² · constr. 1932 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 435 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945109323640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04112101
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023945109323640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 732 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 030 $ Poids 73 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 627 $ Poids 73 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 552 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 416 342 $ Poids 73 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 834 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 904 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 399 $ Poids 59 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 625 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 397 $ Poids 54 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 679 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 567 $ Poids 53 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 960 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 148 $ Poids 51 % |
| 9 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 591 $ Poids 48 % |
| 10 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 900 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 684 $ Poids 48 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +45 078 $ | 540 167 $ Poids 45 % |
| 12 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 777 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 734 168 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.