12116 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 102,5 m² · constr. 1946 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 321 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945109457050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212116
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
66023945109457050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 293 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 563 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 337 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 509 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 601 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 481 033 $ Poids 79 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 782 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 507 133 $ Poids 75 % |
| 5 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 550 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 554 609 $ Poids 68 % |
| 6 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 721 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 496 378 $ Poids 68 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 851 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 540 640 $ Poids 67 % |
| 8 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 581 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 588 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 761 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 478 792 $ Poids 66 % |
| 10 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 929 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 273 439 $ Poids 65 % |
| 11 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 509 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 532 948 $ Poids 65 % |
| 12 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 549 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 611 488 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.