12073 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 117,1 m² · constr. 1949 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 372 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945109540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04112073
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
66023945109540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 561 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −52 792 $ | 640 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 229 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 613 109 $ Poids 82 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 564 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 524 284 $ Poids 81 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 725 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 519 782 $ Poids 73 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 297 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 551 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 298 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 559 019 $ Poids 72 % |
| 7 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 864 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −31 781 $ | 651 926 $ Poids 64 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 728 $ Poids 63 % |
| 9 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 792 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 552 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 678 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 537 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 513 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 408 882 $ Poids 59 % |
| 12 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 549 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 605 997 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.