12104 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 115,5 m² · constr. 1930 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 387 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945109575510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212104
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
66023945109575510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 567 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 622 713 $ Poids 84 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 276 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 584 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 266 $ Poids 82 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 332 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 513 236 $ Poids 74 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 744 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 488 131 $ Poids 73 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 279 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 983 $ Poids 73 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 325 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 555 012 $ Poids 71 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 599 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 766 $ Poids 65 % |
| 9 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 793 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 511 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 876 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 615 949 $ Poids 62 % |
| 11 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 703 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 506 959 $ Poids 61 % |
| 12 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 316 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.