12117 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 150,4 m² · constr. 1923 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 419 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945109829970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212117
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
66023945109829970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 691 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 801 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 823 $ Poids 73 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 916 $ Poids 66 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 576 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 748 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 044 $ Poids 57 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 968 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 838 $ Poids 56 % |
| 7 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 159 $ Poids 50 % |
| 8 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 918 $ Poids 49 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 569 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 236 $ Poids 48 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 526 934 $ Poids 47 % |
| 11 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 959 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 802 $ Poids 45 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 972 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 142 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.