12066 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 104,7 m² · constr. 1949 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 448 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945109841830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212066
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66023945109841830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 237 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 578 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 325 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 522 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 543 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 494 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 535 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge −52 792 $ | 604 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 820 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 520 633 $ Poids 73 % |
| 6 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 704 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 491 453 $ Poids 72 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 660 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 508 770 $ Poids 71 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 814 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 554 760 $ Poids 66 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 867 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 280 626 $ Poids 66 % |
| 10 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 515 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 569 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 971 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 527 298 $ Poids 64 % |
| 12 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 472 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 545 879 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.