12105-12109 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 161,2 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 508 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945109908910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212107
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
66023945109908910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 681 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 517 831 $ Poids 79 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 791 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 768 384 $ Poids 70 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 739 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 755 418 $ Poids 61 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 841 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 642 561 $ Poids 52 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 597 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 654 $ Poids 51 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 566 604 $ Poids 50 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 193 $ Poids 50 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 563 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 475 953 $ Poids 50 % |
| 9 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 648 409 $ Poids 50 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 973 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 615 412 $ Poids 49 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 128 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −47 407 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 676 751 $ Poids 48 % |
| 12 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 657 081 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.