4701 Rue BAYONNE · Montréal
Valeur estimée
918 900 $
Autre · terrain 43 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 683,2 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
28 865 600 $
Rôle antérieur 21 269 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945111751950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13504701
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 848 000 $
Valeur bâtiment
1 017 600 $
Rôle antérieur
21 269 900 $
ID provincial
66023945111751950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684-4688, Bayonne, Montréal 2026-04-17 · 170 m · Vendu 640 000 $ (2 581 $/m²) 248 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 67 % |
| 2 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 417 m · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 11457, avenue Garon, Montréal 2026-06-01 · 395 m · Vendu 285 000 $ (4 235 $/m²) 67,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 450 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 11385-11387, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-13 · 227 m · Vendu 726 000 $ (4 379 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 565 $ Poids 63 % |
| 6 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 453 m · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 63 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 475 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 62 % |
| 8 | 11143-11149, avenue Éthier, Montréal 2026-05-14 · 463 m · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 11375-11377, avenue Éthier, Montréal 2025-11-18 · 186 m · Vendu 700 000 $ (3 767 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 59 % |
| 10 | 4156-4158, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-17 · 597 m · Vendu 712 300 $ (3 505 $/m²) 203,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 282 $ Poids 59 % |
| 11 | 11131-11133, avenue Hénault, Montréal 2026-06-01 · 594 m · Vendu 717 000 $ (4 301 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 041 $ Poids 59 % |
| 12 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 598 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.