4801 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 372 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945112799480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811636
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
66023945112799480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 390 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 575 755 $ Poids 88 % |
| 3 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 552 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 511 482 $ Poids 78 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 827 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 402 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 825 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 788 $ Poids 73 % |
| 6 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 742 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 580 278 $ Poids 67 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 743 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 400 022 $ Poids 63 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 622 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 440 464 $ Poids 61 % |
| 9 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 665 $ Poids 60 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 515 883 $ Poids 60 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 940 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 468 $ Poids 56 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 640 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 111 316 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.