11750 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 79,9 m² · constr. 1923 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 258 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945113097940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811750
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
66023945113097940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 403 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 791 $ Poids 77 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 88 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 231 847 $ Poids 66 % |
| 4 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 356 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 160 $ Poids 64 % |
| 5 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 976 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 414 792 $ Poids 58 % |
| 6 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 930 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 344 789 $ Poids 51 % |
| 7 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 0 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 277 $ Poids 46 % |
| 8 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 915 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 322 815 $ Poids 44 % |
| 9 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 740 $ Poids 38 % |
| 10 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 756 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 036 $ Poids 38 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 959 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 648 914 $ Poids 37 % |
| 12 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 426 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.