11716 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 90,3 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 375 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945113344530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811716
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
66023945113344530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 387 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 330 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 445 $ Poids 88 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 633 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 270 210 $ Poids 71 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 413 421 $ Poids 70 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 879 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 399 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 141 $ Poids 69 % |
| 7 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 791 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 576 325 $ Poids 61 % |
| 8 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 573 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 398 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 483 926 $ Poids 56 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 512 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 949 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 218 $ Poids 55 % |
| 12 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 806 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 397 658 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.