11664-11668 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 203,1 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 579 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945113443380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811664
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
66023945113443380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 827 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 036 668 $ Poids 54 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 533 671 $ Poids 47 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 767 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 328 183 $ Poids 46 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 957 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 665 586 $ Poids 43 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 500 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +88 681 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 962 $ Poids 34 % |
| 6 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 700 027 $ Poids 29 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 133 476 $ Poids 21 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +69 916 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 870 796 $ Poids 18 % |
| 9 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +65 292 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 967 699 $ Poids 18 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 950 $ Poids 17 % |
| 11 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +49 930 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 636 945 $ Poids 16 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 993 225 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.