11741-11743 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 156 m² · constr. 1952 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 525 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945113529680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811743
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
66023945113529680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 241 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 750 872 $ Poids 75 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 681 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 558 927 $ Poids 68 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 536 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 536 493 $ Poids 48 % |
| 5 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 437 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 833 933 $ Poids 40 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 656 859 $ Poids 40 % |
| 7 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 205 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −10 941 $ | 507 682 $ Poids 40 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 391 607 $ Poids 33 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 937 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 357 221 $ Poids 31 % |
| 10 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 563 445 $ Poids 30 % |
| 11 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 443 909 $ Poids 30 % |
| 12 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 602 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.