11646 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 73,3 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 309 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945113620820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811646
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
66023945113620820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 397 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 429 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 0 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 622 $ Poids 73 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 904 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 432 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 589 951 $ Poids 32 % |
| 5 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 652 461 $ Poids 29 % |
| 6 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 506 783 $ Poids 22 % |
| 7 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 422 974 $ Poids 21 % |
| 8 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 477 501 $ Poids 17 % |
| 9 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 184 232 $ Poids 17 % |
| 10 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 310 $ Poids 13 % |
| 11 | 11532, Avenue Gariépy, Montréal 2024-05-03 · 934 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 520 353 $ Poids 11 % |
| 12 | 11301, Avenue des Récollets, Montréal 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 147 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 568 868 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.