4844 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
509 000 $
Autre · 5 302 $/m² · 96 m² · constr. 1948 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 358 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945114416880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13904844
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
66023945114416880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11627, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-08 · 203 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 649 $ Poids 89 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 12102, avenue Savard, Montréal 2026-06-30 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 990 $ Poids 87 % |
| 4 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 349 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 566 844 $ Poids 84 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 267 143 $ Poids 80 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 627 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 501 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 12004, rue Savard, Montréal 2026-06-02 · 453 m · Vendu 375 000 $ (4 386 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 12036, avenue Savard, Montréal 2026-06-25 · 448 m · Vendu 420 000 $ (3 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 831 $ Poids 72 % |
| 9 | 12024, Avenue Savard, Montréal 2025-08-27 · 453 m · Vendu 383 500 $ (3 805 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 367 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 821 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 570 653 $ Poids 64 % |
| 11 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 11873, avenue Drapeau, Montréal 2025-05-14 · 223 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 170 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.