11751 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 173,7 m² · constr. 1953 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 445 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945114420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811753
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
66023945114420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 240 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 794 649 $ Poids 68 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 679 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 585 058 $ Poids 63 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 533 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 288 $ Poids 58 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 982 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 615 968 $ Poids 40 % |
| 5 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 215 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −8 753 $ | 533 867 $ Poids 37 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 567 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 902 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −65 940 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 962 682 $ Poids 34 % |
| 8 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 697 727 $ Poids 33 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 647 024 $ Poids 28 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 806 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 304 970 $ Poids 28 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 048 $ Poids 25 % |
| 12 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 598 819 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.