11774-11780 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 297,3 m² · constr. 1958 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 594 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945114494590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911774
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
66023945114494590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 723 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 846 332 $ Poids 23 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +145 638 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 308 004 $ Poids 10 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 938 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +225 136 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 277 508 $ Poids 10 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +115 780 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 663 137 $ Poids 9 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 820 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +69 572 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 755 $ Poids 9 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 586 $ Poids 6 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 988 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 805 546 $ Poids 5 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 003 $ Poids 4 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +145 065 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 214 968 $ Poids 4 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +134 939 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 938 906 $ Poids 4 % |
| 11 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +67 062 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 528 379 $ Poids 3 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 712 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.