11766-11770 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 237,3 m² · constr. 1955 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 515 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945114563630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911766
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023945114563630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 927 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +83 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 121 959 $ Poids 35 % |
| 2 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 808 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 942 $ Poids 32 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 579 499 $ Poids 31 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 155 504 $ Poids 17 % |
| 5 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 711 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −52 993 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 764 271 $ Poids 14 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +145 836 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 240 967 $ Poids 11 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 829 938 $ Poids 9 % |
| 8 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 471 961 $ Poids 8 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +118 977 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 080 919 $ Poids 8 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 084 278 $ Poids 8 % |
| 11 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +139 201 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 621 264 $ Poids 4 % |
| 12 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −74 393 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 816 033 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.