11754 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 69,7 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 359 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945114652570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911754
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
66023945114652570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 474 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 418 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 116 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 943 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 421 729 $ Poids 61 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 395 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 289 140 $ Poids 44 % |
| 5 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 704 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 489 113 $ Poids 39 % |
| 6 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 71 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 380 453 $ Poids 32 % |
| 7 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 636 725 $ Poids 29 % |
| 8 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 578 066 $ Poids 21 % |
| 9 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 179 474 $ Poids 16 % |
| 10 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 467 714 $ Poids 13 % |
| 11 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 628 $ Poids 9 % |
| 12 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 515 438 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.