11724-11726 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 150,9 m² · constr. 1933 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 422 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945114830030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911724
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
66023945114830030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 270 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 178 $ Poids 71 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 710 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 551 397 $ Poids 64 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 565 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 358 $ Poids 54 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 481 114 $ Poids 48 % |
| 5 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 467 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +56 501 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 753 807 $ Poids 45 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 645 084 $ Poids 38 % |
| 7 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 173 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 467 943 $ Poids 38 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 384 434 $ Poids 37 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 923 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 322 854 $ Poids 36 % |
| 10 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 435 516 $ Poids 34 % |
| 11 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 111 $ Poids 33 % |
| 12 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 273 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.