11769 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 90,3 m² · constr. 2023 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 372 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945114896200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000783
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
66023945114896200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 445 $ Poids 89 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 583 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 835 $ Poids 72 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 942 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 658 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 141 $ Poids 65 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 991 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 528 $ Poids 63 % |
| 7 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 575 $ Poids 62 % |
| 8 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 418 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 517 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 926 $ Poids 53 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 461 $ Poids 53 % |
| 11 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 626 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 351 $ Poids 51 % |
| 12 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 460 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 546 086 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.