11771 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 140,3 m² · constr. 2023 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 593 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945114896200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000780
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
66023945114896200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 181 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 652 $ Poids 87 % |
| 2 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 500 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 854 602 $ Poids 56 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 310 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 133 $ Poids 54 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 748 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 535 748 $ Poids 47 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +19 881 $ | 425 553 $ Poids 47 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 973 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 161 $ Poids 42 % |
| 7 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 169 $ Poids 41 % |
| 8 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 052 $ Poids 41 % |
| 9 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 828 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 616 853 $ Poids 40 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 602 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −51 600 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 811 680 $ Poids 38 % |
| 11 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 719 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 960 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 941 $ Poids 36 % |
| 12 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 502 313 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.