11751-11753 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 176,5 m² · constr. 1964 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 451 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945114955280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911751
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
66023945114955280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 310 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 840 876 $ Poids 64 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 748 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 589 192 $ Poids 58 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 603 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 768 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 947 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 653 408 $ Poids 43 % |
| 5 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 165 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +15 318 $ | 561 734 $ Poids 36 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 942 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −59 346 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 021 526 $ Poids 36 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 347 $ Poids 32 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 786 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 538 $ Poids 31 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 704 192 $ Poids 29 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 686 149 $ Poids 28 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 526 049 $ Poids 27 % |
| 12 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 778 394 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.