11871-11873 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 154,8 m² · constr. 1922 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945115019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911871
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
66023945115019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 361 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 025 $ Poids 72 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 277 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 056 $ Poids 66 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 768 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 531 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 624 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 070 $ Poids 56 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 399 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 760 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 399 $ Poids 43 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 460 277 $ Poids 40 % |
| 7 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 902 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 309 $ Poids 40 % |
| 8 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 515 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +66 994 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 753 815 $ Poids 40 % |
| 9 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 308 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 473 231 $ Poids 38 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 389 919 $ Poids 34 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 654 088 $ Poids 32 % |
| 12 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 172 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.