4861-4867 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
2 653 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 734 $/m² · 1 530,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 530,7 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 106 200 $
Rôle antérieur 4 600 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945115229250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13904861
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 900 $
Valeur bâtiment
4 146 300 $
Rôle antérieur
4 600 200 $
ID provincial
66023945115229250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±341.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 724 m · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +51 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 589 587 $ Poids 36 % |
| 2 | 4685, boulevard Léger, Montréal 2024-03-14 · 323 m · Vendu 2 000 000 $ (1 408 $/m²) 1 420,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +324 394 $ · Ajust. superficie +77 502 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 601 896 $ Poids 19 % |
| 3 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −4 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 317 358 $ Poids 10 % |
| 4 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 513 m · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +369 328 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 765 578 $ Poids 4 % |
| 5 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +552 358 $ · Ajust. superficie +1 487 500 $ · Ajust. âge +595 000 $ | 8 584 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 969 m · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +135 594 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 059 344 $ Poids 1 % |
| 7 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 86 m · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché −18 359 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 726 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +307 463 $ · Ajust. superficie +569 000 $ · Ajust. âge +227 600 $ | 3 380 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +255 231 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 954 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 588 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 140 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +181 642 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 814 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché −15 698 $ · Ajust. superficie +284 500 $ · Ajust. âge +113 800 $ | 1 520 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.