4888 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 689 200 $
Autre · 1 878 $/m² · 899,7 m² · constr. 2019 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
899,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
5 082 000 $
Rôle antérieur 4 620 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945115693890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
32
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13904890
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 500 $
Valeur bâtiment
4 484 500 $
Rôle antérieur
4 620 000 $
ID provincial
66023945115693890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 948 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 934 m · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie +158 710 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 915 747 $ Poids 25 % |
| 2 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 473 m · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −81 602 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 200 624 $ Poids 23 % |
| 3 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +164 076 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 582 531 $ Poids 20 % |
| 4 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 113 m · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +103 875 $ | 1 948 757 $ Poids 11 % |
| 5 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +570 474 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 810 732 $ Poids 10 % |
| 6 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +164 480 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 098 715 $ Poids 9 % |
| 7 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +405 994 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 712 017 $ Poids 9 % |
| 8 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +75 193 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 630 400 $ Poids 5 % |
| 9 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +531 709 $ · Ajust. superficie −314 621 $ · Ajust. âge +595 000 $ | 6 762 088 $ Poids 5 % |
| 10 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie +104 095 $ · Ajust. âge +227 600 $ | 3 044 255 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.