11880 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 406 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945116024950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011880
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
66023945116024950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 36 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 589 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 273 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 531 160 $ Poids 83 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 410 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 601 848 $ Poids 79 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 713 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 285 174 $ Poids 77 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 742 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 536 547 $ Poids 75 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 476 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 505 076 $ Poids 69 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 542 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 517 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 929 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 804 $ Poids 59 % |
| 10 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 637 344 $ Poids 58 % |
| 11 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 616 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 502 085 $ Poids 57 % |
| 12 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 980 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 449 066 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.