4875 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 535 500 $
Autre · 1 982 $/m² · 774,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 800 $
Rôle antérieur 1 936 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945116302490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13904877
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 400 $
Valeur bâtiment
1 286 400 $
Rôle antérieur
1 936 000 $
ID provincial
66023945116302490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 794 899 $ Poids 39 % |
| 2 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +58 089 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 476 543 $ Poids 34 % |
| 3 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +301 305 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 541 563 $ Poids 22 % |
| 4 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +86 873 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 021 108 $ Poids 21 % |
| 5 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +214 432 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 520 455 $ Poids 21 % |
| 6 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 587 393 $ Poids 9 % |
| 7 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie −68 200 $ · Ajust. âge +227 600 $ | 2 871 961 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.