4920 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 222,6 m² · constr. 1966 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 711 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945116973960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13904920
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
66023945116973960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
635 815 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 232 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 799 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 315 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 477 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 636 $ Poids 51 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 887 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 799 715 $ Poids 50 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 248 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 821 670 $ Poids 38 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 139 590 $ Poids 36 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 907 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 360 585 $ Poids 36 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 732 505 $ Poids 30 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 589 518 $ Poids 29 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +65 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 770 609 $ Poids 14 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 012 178 $ Poids 14 % |
| 11 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 062 086 $ Poids 13 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +99 633 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 194 765 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.