11952 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 149,8 m² · constr. 1944 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 445 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945117065510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111952
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023945117065510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 664 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 482 725 $ Poids 81 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 739 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 716 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 365 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 447 275 $ Poids 72 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 012 $ Poids 71 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 514 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 707 808 $ Poids 64 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 958 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 577 124 $ Poids 56 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 895 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 549 773 $ Poids 55 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 755 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 901 $ Poids 47 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 918 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 587 667 $ Poids 44 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 646 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 789 292 $ Poids 43 % |
| 11 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 382 887 $ Poids 37 % |
| 12 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 895 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +74 996 $ · Ajust. âge −47 672 $ | 721 782 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.