11940-11942 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 207,9 m² · constr. 1965 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 538 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945117134580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111940
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
66023945117134580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 173 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 775 967 $ Poids 81 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 802 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 770 081 $ Poids 66 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 433 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 121 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 769 773 $ Poids 56 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 100 222 $ Poids 37 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 348 228 $ Poids 36 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 706 197 $ Poids 33 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 123 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 797 320 $ Poids 31 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 568 338 $ Poids 27 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 844 296 $ Poids 18 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 742 545 $ Poids 15 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +76 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 022 695 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.