11936 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 92,9 m² · constr. 1944 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945117174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111936
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
66023945117174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 552 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 527 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 547 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 65 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 530 498 $ Poids 74 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 282 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 481 636 $ Poids 72 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 740 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 257 329 $ Poids 71 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 827 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 483 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 11874, avenue Alfred, Montréal 2025-06-17 · 429 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 591 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 551 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 469 308 $ Poids 57 % |
| 9 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 966 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 550 773 $ Poids 56 % |
| 10 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 848 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 517 944 $ Poids 54 % |
| 11 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 452 521 $ Poids 54 % |
| 12 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 742 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 532 867 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.