11930-11932 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 104,6 m² · constr. 1944 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945117223430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111930
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
66023945117223430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 62 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 563 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 286 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 509 504 $ Poids 89 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 458 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 480 811 $ Poids 88 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 609 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 478 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 545 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 496 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 508 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 591 385 $ Poids 74 % |
| 7 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 733 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 273 611 $ Poids 73 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 824 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 513 786 $ Poids 72 % |
| 9 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 581 288 $ Poids 63 % |
| 10 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 436 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 559 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 048 $ Poids 62 % |
| 12 | 11864, avenue Racette, Montréal 2025-04-29 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 510 255 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.