11924 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 124,1 m² · constr. 1942 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945117262780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111924
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
66023945117262780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 278 $ Poids 81 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 505 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 647 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 331 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 405 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 452 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 522 659 $ Poids 73 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 603 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 517 959 $ Poids 69 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 59 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 999 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 612 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 332 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 576 549 $ Poids 67 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 915 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −54 029 $ | 648 034 $ Poids 62 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 290 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +48 590 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 551 010 $ Poids 58 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 634 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 713 155 $ Poids 55 % |
| 11 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 538 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 536 586 $ Poids 53 % |
| 12 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 346 740 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.