4929-4931 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 199,7 m² · constr. 1960 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 544 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945117300490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13904929
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023945117300490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 401 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 817 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 738 469 $ Poids 71 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 171 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −47 573 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 762 963 $ Poids 67 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 057 161 $ Poids 39 % |
| 5 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 678 195 $ Poids 38 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 672 $ Poids 38 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 476 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +90 512 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 879 004 $ Poids 37 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 870 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 623 443 $ Poids 33 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 729 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +81 086 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 805 667 $ Poids 32 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 544 973 $ Poids 28 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 155 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 768 856 $ Poids 25 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 369 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 584 436 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.