11965 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 111,5 m² · constr. 1946 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 372 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945117359640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111965
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
66023945117359640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 125 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 588 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 453 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 502 794 $ Poids 91 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 482 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 614 516 $ Poids 86 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 313 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 530 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 610 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 499 353 $ Poids 81 % |
| 6 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 554 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 517 190 $ Poids 72 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 342 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 544 995 $ Poids 68 % |
| 8 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 435 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 583 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 285 964 $ Poids 61 % |
| 10 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 886 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 537 154 $ Poids 61 % |
| 11 | 11864, avenue Racette, Montréal 2025-04-29 · 284 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 530 939 $ Poids 60 % |
| 12 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 484 461 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.