4933-4935 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 200,3 m² · constr. 1960 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 581 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945117381090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13904933
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
66023945117381090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 395 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 418 $ Poids 72 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 825 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 739 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 181 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −46 621 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 763 915 $ Poids 68 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 058 574 $ Poids 39 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 115 $ Poids 38 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 146 $ Poids 38 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 880 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +58 464 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 624 329 $ Poids 32 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 738 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +82 427 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 807 007 $ Poids 32 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 545 732 $ Poids 28 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 159 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −48 857 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 769 713 $ Poids 25 % |
| 11 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 369 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 585 249 $ Poids 21 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 714 026 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.