4941 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 62,4 m² · constr. 1947 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945117461510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13904941
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
66023945117461510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 702 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 513 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 385 221 $ Poids 43 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 407 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −6 971 $ | 220 375 $ Poids 42 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 388 180 $ Poids 31 % |
| 4 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 802 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 455 485 $ Poids 22 % |
| 5 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 587 715 $ Poids 19 % |
| 6 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 365 582 $ Poids 19 % |
| 7 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 480 086 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.