11945-11949 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 195,5 m² · constr. 1945 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 594 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945117468050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111945
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
66023945117468050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 419 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 976 $ Poids 75 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 840 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 680 047 $ Poids 71 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 89 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 745 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 222 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −54 233 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 756 303 $ Poids 58 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 553 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +80 984 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 815 102 $ Poids 40 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 626 535 $ Poids 38 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 070 $ Poids 36 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 976 020 $ Poids 35 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 940 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +51 377 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 617 243 $ Poids 35 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 800 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +71 704 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 985 $ Poids 34 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 500 664 $ Poids 25 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 423 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −26 259 $ | 545 918 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.