11942 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 134,3 m² · constr. 1928 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 366 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945117778830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211942
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023945117778830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 346 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 796 $ Poids 87 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 441 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +56 046 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 676 746 $ Poids 64 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 668 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 651 333 $ Poids 62 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 587 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 411 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 383 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 602 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 715 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 698 659 $ Poids 53 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 568 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 531 081 $ Poids 52 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 969 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 665 247 $ Poids 51 % |
| 11 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 996 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 601 $ Poids 47 % |
| 12 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 279 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.