12026-12028 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 204,4 m² · constr. 1950 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 658 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945118088450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04212026
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 800 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
66023945118088450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 271 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 770 416 $ Poids 74 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 820 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 908 $ Poids 68 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 512 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 628 $ Poids 65 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 23 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 762 801 $ Poids 59 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 824 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 725 442 $ Poids 34 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 323 143 $ Poids 33 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 655 647 $ Poids 32 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 020 730 $ Poids 32 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 153 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 742 070 $ Poids 28 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 824 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 265 815 $ Poids 24 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 914 $ Poids 22 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 836 543 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.