11989-11991 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 175,6 m² · constr. 1945 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 472 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945118172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111989
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
66023945118172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 466 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 979 $ Poids 74 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 644 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 529 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 817 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 644 527 $ Poids 66 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 45 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 705 435 $ Poids 65 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 581 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 769 959 $ Poids 59 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 730 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 785 598 $ Poids 57 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 819 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 653 938 $ Poids 54 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 956 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 587 863 $ Poids 51 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 818 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 533 $ Poids 48 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 819 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −13 766 $ | 242 517 $ Poids 38 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 973 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 628 870 $ Poids 36 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 472 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −26 259 $ | 518 938 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.