11990 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 104 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945118423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211990
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023945118423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 166 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 579 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 332 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 522 895 $ Poids 88 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 460 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 495 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 569 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 509 586 $ Poids 75 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 619 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 492 399 $ Poids 74 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 473 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 606 158 $ Poids 74 % |
| 7 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 026 $ Poids 72 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 883 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 521 488 $ Poids 70 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 764 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 555 515 $ Poids 70 % |
| 10 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 472 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 569 909 $ Poids 67 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 925 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 528 115 $ Poids 67 % |
| 12 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 429 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 546 406 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.